Quy Định Về Ủy Quyền Mua Bán Nhà Đất

Trong hầu hết tất cả các giao dịch từ dân sự, từ thương mại cho đến tố tụng, việc ủy quyền công việc cho người khác thông qua văn bản, lời nói hay hành vi được pháp luật công nhận và bảo vệ. Như vậy, pháp luật quy định như thế nào về Giấy ủy quyền? NPLaw sẽ gửi tới Quý khách hàng các thông tin pháp lý liên quan đến Giấy ủy quyền thông qua bài viết dưới đây:

Bán đất khu tđc thuận thái nhơn an an nhơn , 203m2

Bán Đất Khu TĐC Thuận Thái Nhơn An An Nhơn , 203m2 , N9m , Lộ Giới 12m , Gần Nhà Văn Hóa Thôn Thuận TháiGiá 990Tr

Quý vị đang xem nội dung tin rao ''Bán đất khu tđc thuận thái nhơn an an nhơn , 203m2'' quý vị cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi. Xin cảm ơn đã xem tin.

Ủy thác mua bán hàng hóa là gì? Đặc điểm của hoạt động này? Quyền, nghĩa vụ giữa các bên trong quan hệ này được pháp luật quy định như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau của LawKey.

Uỷ thác mua bán hàng hoá là hoạt động thương mại, theo đó bên nhận uỷ thác thực hiện việc mua bán hàng hoá với danh nghĩa của mình theo những điều kiện đã thoả thuận với bên uỷ thác và được nhận thù lao uỷ thác.

Thứ nhất, quan hệ ủy thác mua bán hàng hóa được xác lập giữa bên ủy thác và bên nhận ủy thác.

♦ Bên nhận ủy thác phải là thương nhân kinh doanh mặt hàng phù hợp với hàng hóa được ủy thác và thực hiện mua bán hàng hóa theo những điều kiện đã thỏa thuận với bên ủy thác. (Điều 156 Luật thương mại 2005)

♦ Bên ủy thác là bên giao cho bên nhận ủy thác thực hiện việc mua bán hàng hóa theo yêu cầu của mình và không nhất thiết phải có tư cách thương nhân.

♦ Quan hệ ủy thác có thể bao gồm:

Thứ hai, nội dung của hoạt động ủy này, bên nhận ủy thác chỉ được bên ủy thác ủy quyền mua hoặc bán hàng hóa cụ thể nào đó cho bên thứ ba.

Thứ ba, quan hệ ủy thác mua bán hàng hóa phát sinh khi các bên xác lập hợp đồng ủy thác mua bán hàng hóa.

♦ Hợp đồng phải được lập thành văn bản hoặc các hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương. (Điều 159 Luật thương mại 2005)

♦ Hợp đồng ủy thác mua bán hàng hóa là một loại hợp đồng dịch vụ, do đó đối tượng của hợp đồng ủy thác mua bán hàng hóa là công việc mua bán hàng hóa do bên nhận ủy thác tiến hành theo sự ủy quyền của bên ủy thác.

Đối tượng nào tham gia vào quan hệ ủy quyền

Chủ thể được phép tham gia với tư cách là người nhận ủy quyền chỉ có thể là cá nhân, con người cụ thể. Đây là điểm đặc biệt vì trong đời sống pháp luật có rất nhiều chủ thể khác nhau. Đó có thể là một cá nhân, tổ hợp tác, hộ gia đình hoặc pháp nhân, tổ chức, nhưng người đại diện cho tất cả những chủ thể này phải là một con người có đầy đủ năng lực hành vi, năng lực pháp luật.

Người đại diện theo ủy quyền có các loại:

– Đại diện theo ủy quyền của cá nhân

– Đại diện theo ủy quyền của pháp nhân

– Đại diện theo ủy quyền của hộ gia đình, tổ hợp tác: có một điểm lưu ý là người đại diện theo ủy quyền chỉ có thể là người trong chính hộ gia đình hoặc tổ hợp tác đó.

Người được ủy quyền phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 138 Bộ Luật Dân sự 2015.

Theo Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn ủy quyền được xác định như sau:

+ Nếu quyền đại diện được xác định theo giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện được tính đến thời điểm chấm dứt giao dịch dân sự đó;

+ Nếu quyền đại diện không được xác định với giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện là 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyền đại diện.

Giấy ủy quyền có bắt buộc phải công chứng không?

Hiện nay không có quy định nào bắt buộc văn bản ủy quyền phải công chứng hay chứng thực. Tuy nhiên, tùy vào từng lĩnh vực, từng công việc mà có những trường hợp, pháp luật chuyên ngành vẫn yêu cầu văn bản ủy quyền phải được công chứng:

Do vậy, qua phân tích có thể xác định, tùy vào từng trường hợp mà văn bản ủy quyền có thể bắt buộc phải công chứng hoặc không, dựa trên nội dung của pháp luật chuyên ngành. Trường hợp, pháp luật không yêu cầu văn bản ủy quyền phải công chứng thì các bên tham gia quan hệ ủy quyền vẫn có thể công chứng Giấy ủy quyền theo yêu cầu.

Giá trị của giấy uỷ quyền và hợp đồng uỷ quyền

Khi thực hiện ủy quyền theo Giấy ủy quyền, không cần có sự tham gia của bên nhận ủy quyền (ủy quyền đơn phương). Việc lập giấy ủy quyền không đòi hỏi bên nhận ủy quyền phải đồng ý và không có giá trị bắt buộc bên nhận ủy quyền phải thực hiện các công việc ghi trong giấy.

Đối với Hợp đồng ủy quyền đòi hỏi phải có sự tham gia ký kết của cả bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền. Việc lập hợp đồng ủy quyền đòi hỏi bên nhận ủy quyền phải đồng ý và có giá trị bắt buộc phải thực hiện các công việc đã nêu trong hợp đồng, đồng thời bên nhận ủy quyền có thể được nhận thù lao (theo thỏa thuận, nếu có).

Thị Trường Tài Chính và Lãi Suất:

Tình hình kinh tế và thị trường tài chính ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua bán và đầu tư trong thị trường bất động sản. Lãi suất vay, chính sách tín dụng, và tình hình tiền lương của cư dân đều có thể tác động đến quyết định mua nhà.

Yếu tố tâm lý, như tin đồn về sự phát triển, nhận định về giá trị của khu vực, và xu hướng thị trường, có thể ảnh hưởng đến quyết định mua bán của người dân. Sự tin tưởng và tâm lý tích cực có thể thúc đẩy thị trường, trong khi lo ngại có thể gây giảm giá.

Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, là một thị trường bất động sản đang phát triển với nhiều yếu tố tác động. Sự cân nhắc kỹ lưỡng đối với những yếu tố này sẽ giúp người mua và nhà đầu tư hiểu rõ hơn về tiềm năng và rủi ro của thị trường tại khu vực này.

Yếu Tố Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản tại Phường Định Công, Quận Hoàng Mai

Thị trường bất động sản tại Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, được định hình bởi một loạt các yếu tố đa dạng, ảnh hưởng đến giá cả, cầu cung, và xu hướng phát triển. Dưới đây là một phân tích về những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản trong khu vực này:

Vị trí của Phường Định Công đóng vai trò quan trọng trong xác định giá trị bất động sản. Nếu nằm gần các trục đường chính, khu vực kinh doanh, và tiện ích công cộng, giá trị bất động sản có thể tăng cao. Đồng thời, cảnh quan xung quanh và mức độ tiếp cận đến các khu vực khác của thành phố cũng ảnh hưởng đến sự hấp dẫn của thị trường.

Một hệ thống giao thông hiệu quả với các tuyến đường lớn, cầu, và cơ sở hạ tầng giao thông công cộng phát triển sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả những người cư trú và doanh nghiệp. Điều này ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và thuận lợi cho việc di chuyển, giao thông hàng ngày.

Sự phong phú về tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, và các khu vui chơi giải trí góp phần quyết định sự thuận tiện và hấp dẫn của khu vực. Thị trường bất động sản sẽ phản ánh sự phát triển của các tiện ích này.

Quy hoạch đô thị của khu vực có ảnh hưởng lớn đến việc phát triển và giá trị bất động sản. Những kế hoạch quy hoạch hợp lý và bền vững sẽ tạo điều kiện cho sự phát triển ổn định, trong khi những biến động không lường trước có thể tạo ra rủi ro cho người đầu tư.

I. Thực trạng về giấy ủy quyền hiện nay

Hiện nay, vì nhiều lý do khác nhau mà cá nhân, tổ chức không trực tiếp thực hiện được công việc, sẽ ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thay mình thực hiện. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp sử dụng Giấy ủy quyền như “một công cụ để hợp thức hóa” các giao dịch của bản thân, nhằm trốn tránh nghĩa vụ, trách nhiệm với Nhà nước, bên thứ 3. Ví dụ như “Giấy ủy quyền quyền sử dụng đất”, về mặt bản chất, mua bán là thật, còn Giấy ủy quyền chỉ để hợp thức hóa nhằm “che giấu giao dịch mua bán bất động sản”, nghĩa vụ đóng thuế. Theo đó, mỗi cá nhân, tổ chức cần nắm rõ quy định pháp luật về Giấy ủy quyền để tránh các rủi ro pháp lý.

Giấy ủy quyền là một loại văn bản mang tính chất pháp lý ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người được ủy quyền đại diện cho người uỷ quyền thực hiện một một hoặc nhiều công việc trong phạm vi được quy định trong giấy ủy quyền.